Fenomena Kota Hantu di China yang Mengejutkan

Fenomena Kota Hantu di China yang Mengejutkan – China terkenal dengan pertumbuhan ekonominya yang cepat, tetapi di balik kemajuan tersebut, ada masalah besar yang mencuri perhatian: banyaknya kota hantu. Proyek properti berskala besar yang dibangun dengan ambisi tinggi justru berakhir kosong dan terbengkalai. Fenomena ini tidak hanya mencerminkan masalah sektor properti, tetapi juga tantangan ekonomi dan demografi yang sedang dihadapi negara ini.

Proyek Properti yang Terbengkalai

Pembangunan dalam Skala Besar

Selama beberapa dekade terakhir, sektor properti menjadi pilar utama pertumbuhan ekonomi China. Pemerintah mendorong pembangunan dalam skala besar untuk menopang ekonomi, tetapi hasilnya sering kali menciptakan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan. Banyak properti yang dibangun tidak laku, bahkan penduduk China yang berjumlah 1,4 miliar pun tidak cukup untuk mengisi seluruh rumah tersebut.

Menurut mantan Kepala Biro Statistik China, He Keng, jumlah rumah kosong di negara ini bahkan diperkirakan cukup untuk menampung hingga 3 miliar orang, meskipun angka tersebut dianggap berlebihan. Namun, realitas bahwa ada jutaan properti kosong tetap menjadi persoalan besar.

Data yang Mengejutkan

Berdasarkan data Biro Statistik Nasional, hingga akhir Agustus 2024, luas lantai properti yang tidak terjual mencapai 648 juta meter persegi, atau setara dengan 7,2 juta rumah. Angka ini belum termasuk proyek-proyek yang sudah terjual tetapi pembangunannya belum selesai akibat masalah arus kas atau properti yang dibiarkan kosong oleh spekulan sejak booming pasar properti pada 2016.

Kota-Kota Hantu yang Ikonik

Proyek Properti yang Mewah Namun Kosong

Salah satu contoh paling mencolok adalah proyek Greenland Group dengan pembangunan “State Guest Mansions” yang dirancang sebagai vila mewah bergaya Eropa. Proyek ini berhenti tanpa alasan jelas hanya dalam waktu dua tahun setelah dimulai pada 2010. Akibatnya, yang tersisa hanyalah rangka bangunan megah namun kosong, menyerupai istana yang terbengkalai.

Kota tematik lainnya, seperti di pinggiran Shanghai yang didesain menyerupai London, juga kini hampir sepenuhnya kosong. Namun, fenomena kota hantu paling terkenal terdapat di Ordos, di wilayah Mongolia Dalam, yang dikenal sebagai Kangbashi. Kota ini awalnya dirancang untuk menampung ratusan ribu orang, tetapi sebagian besar bangunannya tetap kosong hingga kini.

Penyebab Utama Kota Hantu di China

Ketergantungan pada Sektor Properti

China terlalu bergantung pada sektor properti sebagai penggerak ekonominya. Ketika permintaan menurun dan populasi stagnan, properti yang telah dibangun menjadi tidak terjual.

Korupsi dan Manajemen yang Buruk

Banyak teori menyebut korupsi pejabat sebagai salah satu penyebab utama kegagalan proyek-proyek ini. Dana pembangunan sering kali dipotong, sehingga proyek berhenti di tengah jalan. Selain itu, intervensi pemerintah yang tidak efektif dalam sektor properti turut memperburuk situasi.

Kota Hantu dan Kehidupan Warga Lokal

Pemanfaatan Properti oleh Warga

Meski banyak properti terbengkalai, warga lokal mencoba memanfaatkan apa yang ada. Petani di sekitar vila-vila kosong sering mengolah tanah untuk ladang. Bahkan, garasi yang awalnya dirancang sebagai tempat parkir kini digunakan sebagai gudang jerami, sementara pagar sederhana dijadikan kandang sapi.

Bangunan yang Memburuk

Bagian dalam properti yang kosong sering kali lebih menyedihkan daripada penampilan luarnya. Lantai dipenuhi debu tebal, sampah menumpuk, dan elemen mewah seperti lampu kristal serta kolom marmer dibiarkan rusak. Hal ini menciptakan kontras yang tajam antara kemewahan yang dirancang dengan kenyataan saat ini.

Dampak Besar pada Ekonomi China

Ketidakseimbangan Permintaan dan Penawaran

Ketidakseimbangan antara pembangunan properti dengan kebutuhan penduduk menciptakan masalah serius. Banyak properti dibangun tanpa memperhitungkan kemampuan pasar untuk menyerapnya, sehingga menghasilkan kota-kota kosong yang tidak efisien secara ekonomi.

Tanda Gelembung Ekonomi

Krisis properti ini juga menjadi tanda adanya gelembung ekonomi di sektor real estate. Jika tidak ditangani dengan baik, situasi ini dapat memicu dampak yang lebih besar pada perekonomian China secara keseluruhan.

Kesimpulan:

Fenomena kota hantu di China memberikan pelajaran penting tentang perencanaan yang matang dan pengelolaan yang baik dalam pembangunan properti. Ketergantungan yang terlalu besar pada sektor real estate sebagai pilar ekonomi justru menciptakan ketidakseimbangan yang berbahaya.

Meski kota-kota ini kini menjadi simbol kegagalan perencanaan, mereka juga menunjukkan potensi adaptasi, seperti yang dilakukan oleh warga lokal. Namun, untuk mengatasi masalah ini sepenuhnya, diperlukan kebijakan yang lebih bijak dan terarah.